二手房交易落户问题需提前防范

杭州房屋经济纠纷律师 党金娥

问：房子已经过户到我名下了，且我已付清款项了，但我办理落户的手续时，卖方的户口并没有从房屋中迁出，导致我的户口没办法迁入，而且卖方还拒绝迁出。

答：遇到这种情况，如果双方无法协商，只能诉诸法院。所以买家在买房时对于户口问题一定要提前防范，尤其是对要买“学区房”或者买房就是为了落户的人来说，购买了解房屋的户口情况至关重要。

1、审核卖方的户口情况：要求卖方出示户口本，并复印保留凭证。通过审查卖方的户口本，买方即可大致了解卖方家庭的户籍情况。同时，买方可以前往公安机关查询交易房屋的户籍情况。

2、在合同条款中予以防范。

（1）在买卖合同中约定卖方若在交易完成后，不按约定迁出户口的违约金。违约金的比例可以双方来协商。

（2）在买卖合同中，将迁出户口作为支付尾款的一个条件。若卖方不迁出户口，那么买方是可以不支付尾款的。

（3）买房的解除合同选择权，若卖方超过一定期限不迁出户口，则买方有权解除合同，并要求承担损失。