宅基地及房屋转让协议

甲方：            身份证号码：                        

乙方：            身份证号码：                        

丙方              身份证号码：   

为使乙方颐养天年，甲方作为乙方儿子愿提供宅基地，丙方作为乙方孙子愿出资在该宅基地上修建房屋，现甲、乙、丙三方经过友好协商，就宅基地及房屋转让事宜达成如下协议：

1、甲方同意将自己所有的位于      市    区      村宅基地无偿转让给乙方。四至：东至         ，西至       ，南至        ，北至         ：房间数：     、年限：     、房间结构：             、长宽：              。是否可以使用：       。是否旧房：      。

2、考虑到上述宅基地上已建房屋，甲方同意乙方、丙方对已建房屋进行拆除新建，并同意将新建房屋（建筑面积：        平方米）的所有权转让至乙方名下。

3、丙方承诺：

（1）承担旧房的拆除费用。

（2）承担新房的修建费用。

4、甲方承诺：

（1）本协议签署后      日内，由甲方出面取得村委会、农村土地管理部门同意，并配合乙方、丙方办理宅基地使用权的转让及房屋所有权过户手续。

（2）甲方保证已取得宅基地全部共有人同意，并于签订本协议之日将宅基地的批准手续或房产证交付乙方。

（3）甲方及甲方的子女、配偶承诺：乙方有权将本协议约定的宅基地使用权及房屋所有权转让给      ，甲方及甲方的子女、配偶不得干涉，也不会就该事宜与乙方、丙方产生纠纷。

5、乙方承诺：

（1）乙方过世后，乙方名下的宅基地及地上房屋归      ，身份证号码：                 所有,乙方的配偶、子女不得干涉，也不会就该事宜与乙方、丙方产生纠纷。

6、若转让宅基地遇拆迁或其他方式的征收、征用，地上物及土地补偿等全部归乙方所有，若需甲方配合办理拆迁补偿的相关手续，甲方需无条件配合。

7、宅基地使用权、房屋所有权转让完成之后，甲方在任何情形下不得反悔。如果甲方反悔，导致乙方丧失对宅基地及房屋的占有使用权，乙方或者丙方有权要求甲方对乙方或者丙方进行地上物及土地升值的赔偿，具体包括如下：

（1）乙方已翻建的房屋，应按市场价予以补偿；

（2）对于土地应按照区位补偿价予以补偿；

（3）如甲乙丙方发生诉讼，甲方需赔偿乙方或者丙方全部诉讼费用（包括但不限于聘请律师的费用）。

8、其他

（1）本协议未尽事宜，由双方协商解决。协商不成，任何一方均可向人民法院起诉。

（2）本协议一式叁份，甲方、乙方、丙方各持一份，均具有同等法律效力。

    （3）本协议经甲方、乙方、丙方三方签字后生效。

甲方、配偶及子女：                  乙方：

日期：    年    月    日           日期：    年   月    日

丙方：                             村民委员会意见：

日期：    年    月    日           日期：    年    月    日

                                        杭州经济纠纷律师 党金娥